26-08-2014

К сожалению, не так редко ситуация складывается так, что залоговую квартиру приходится продать
Первым делом заемщик должен посетить свой кредитный банк, так как без его «разрешения» квартиру просто невозможно будет реализовать, банк обычно рассматривает письменное заявление от заявителя в течение 2-7 рабочих дней и, кроме того, он может потребовать с заемщика комиссионные за выдачу разрешения на снятие обременения и последующую продажу. Чаще всего это или 10-15 000 рублей, или процент от оставшегося долга – примерно 1-1,5%. В любом случае с банком следует заранее обговорить и прописать на бумаге все последующие схемы расчетов по сделке в дальнейшем.
Юристы должны прописать все договоры так, чтобы учитывались интересы трех сторон-участников сделки - продавца, покупателя и банка. Сегодня специалисты приводят три примера взаиморасчетов по залоговой недвижимости. Первый: когда кредит погашен, обременение с квартиры снято еще до совершения сделки купли-продажи, а покупатель получает квартиру в собственность только после всех этих операций. Следует отметить, что именно этот способ самый опасный для будущего покупателя жилья: ведь он оплачивает кредит, а вот гарантий того, что квартира будет оформлена в его собственность, еще нет. Поэтому покупатель просто вынужден полагаться на порядочность бывшего заемщика – продавца квартиры. Подобные виды сделок лучше всего проводить между близкими друзьями и родственниками.
При продаже залоговой квартиры по второму «сценарию» сумма делится на две части – сумму кредита и остаток, предназначенный для продавца недвижимости. Покупатель кладет все деньги сразу в две разные банковские ячейки или же на аккредитивный счет, и лишь после этого продавцом подается заявление в УФРС на регистрацию, а банк-кредитор одновременно подает заявление о снятии обременения с залога. В этот же момент оформляется договор купли-продажи.
И третий вариант, когда деньги за жилье вносятся таким же образом - двумя частями в две банковские ячейки, но до этого банк должен выдать свое разрешение на регистрацию перехода права собственности со сменой залогодателя - им становится покупатель квартиры. В результате обременение квартиры снимается только после того, как банк получает свои средства. Конечно, этот способ продажи залоговой квартиры самый трудоемкий и неудобный для банка, но зато самый безопасный для всех сторон-участниц сделки.