25-04-2014
Кто больше всех выиграл от крымских волнений и непредсказуемых валютных виражей начала 2014 года? Ответ: продавцы жилья. Пока «зеленые человечки» перекраивали границу Украины, политики пугали друг друга санкциями, а Центробанк отчаянно боролся за рубль, рынок недвижимости в крупных городах России пережил крупнейший бум за последние годы. С декабря 2013 года квадратный метр жилья в Москве подорожал в среднем на 7000 рублей (на 4,2%), а все опрошенные риелторы, зафиксировали рост продаж до 30–50% по сравнению с прошлым годом.
На фоне грозящего России экономического спада такой ажиотаж выглядит странно – в кризис недвижимость дешевеет, и покупать ее накануне значит переплатить. В трудные времена люди откладывают большие покупки. Падение рубля к доллару и евро само по себе не должно влиять на внутренний рынок, ведь квартиры покупают за рубли, и с импортом они никак не связаны. А скачка инфляции, способного обесценить накопления, до сих пор не было.
Так кто стоит за этим ажиотажным спросом – обыватели, напуганные банкоцидом, девальвацией и Крымом, или профессиональные спекулянты, которые подтолкнули цены, чтобы быстро заработать на их росте? Если квартиры скупают инвесторы, то что будет, когда они все разом начнут их продавать? И главное – как в результате всего этого изменятся цены на жилье к концу 2014 года? Этот вопрос был задан аналитикам крупнейших агентств недвижимости, специализирующихся на разных сегментах.
Большинство из них ждут, что в ближайшие недели рост цен прекратится, – рынок вернется к обычной стагнации, при которой недвижимость немного дешевеет летом и отыгрывает падение осенью. По общим наблюдениям, аномальный спрос коснулся в основном дешевого жилья – его скупали те, кто только собирался приобрести недвижимость в течение ближайших лет, и многие из них не успели скопить полную сумму. То есть до конца года и даже в более длинной перспективе спрос во многом исчерпался, и почвы для роста цен нет.
Но в каждом ценовом сегменте своя специфика, а кризис на Украине привел и к другим неожиданным побочным эффектам на рынке жилья.