13-06-2013

Можно ли превратить служебное жилье в собственное. Около 5% всех жилых помещений в России имеют статус служебных. Доля, казалось бы, небольшая, но на нее приходится несколько сотен тысяч семей, каждая из которых желает получить занимаемую квартиру в собственность и бесплатно, т.е. приватизировать. Некоторые служебные площади подлежат приватизации, другие – нет. Приватизации подлежат служебные квартиры, ранее принадлежащие предприятиям и организациям как ведомственные, но впоследствии переданные на баланс местным органам власти в муниципальную собственность. Такие помещения не считаются служебными и могут быть приватизированы в пользу зарегистрированных в них граждан. Служебные квартиры, находящиеся в собственности частных компаний и предприятий, предоставивших их сотрудникам для временного использования, бесплатной приватизации не подлежат. Также не подлежат приватизации помещения, зарегистрированные в Росреестре как служебные, независимо от того, на чьем балансе и в чьей собственности они находятся. Каждый регион и город в России сами определяют, на каких условиях передавать в бесплатную собственность граждан служебное жилье Например, в соответствии с законодательством города Москвы (см. постановление Правительства Москвы № 711-ПП «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных органам государственной власти или организациям (предприятиям), финансируемым за счет средств бюджета города Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру»), служебное жилье подлежит приватизации только при условии, если в совокупности его площадь и площади других помещений, находящихся в собственности или пользовании прописанных в служебной квартире лиц, не превышают 18 кв. м на одного человека. При превышении данного метража бесплатно предоставляются квартиры меньшей площадью, либо занимаемые помещения, но по договору купли-продажи, т.е. на возмездной основе. Выслуга лет тоже имеет значение, чтобы получить право на приватизацию служебного жилья, необходимо отработать на государственном или муниципальном предприятии, организации или учреждении, которое предоставило служебную квартиру, не менее 10 лет. Указанный срок может быть снижен в отношении пенсионеров по старости или инвалидов, а также лиц, получивших профессиональное увечье или заболевание на предприятии, предоставившим служебную площадь. Так же существуют запреты на приватизацию служебного жилья, и перечень таких запретов весьма широк. Приватизации не подлежат аварийные дома. В приватизации будет отказано лицам, ранее участвовавшим в приватизации. Кроме того, если кто-то из жителей служебной квартиры возражает против приватизации, таковая не состоится. Недопустима приватизация в отношении жилья, зарегистрированного в Росреестре в качестве служебного или находящегося в собственности частных организаций и предприятий. В марте 2013 года приватизация продлена еще на два года, а это означает, что и пользователям служебного жилья дана возможность получения в бесплатную собственность занимаемых ими помещений, но только при наличии предусмотренных законом оснований.