До г.Балашихи, расположенной к востоку от столицы, в шести километрах от МКАД, можно доехать по Горьковскому, Щелковскому и Носовихинскому шоссе. Балашиха - это зеленый город (с двумя парками, множеством бульваров и скверов), ныне занесенный в Реестр экологически чистых территорий России. Округ славится богатыми лесами, а также великолепными озерами.
Плюсы и минусы
Участники рынка давно и хорошо знают этот регион. Балашиха – один из самых активно застраиваемых городов Подмосковья, где возводятся в основном дома экономкласса. К преимуществам покупки квартиры в Балашихе можно отнести обилие зелени и в целом продуманную планировку населенного пункта. Выбор сейчас очень хороший. Инфраструктура формируется параллельно с возведением жилья, есть даже несколько филиалов высших образовательных учреждений. Развит общественный транспорт, несколько автобусных маршрутов связывают город со станциями метро. Главные преимущества покупки квартиры в Балашихе — близость к столице и хорошая инфраструктура, вполне соответствующая уровню спальных районов Москвы.
Недостатки Балашихи также общеизвестны. Во-первых, это перегруженность автомобильных трасс восточного направления – Горьковского, Щелковского и Носовихинского шоссе (при этом движение по железнодорожной ветке организовано довольно слабо). Во-вторых, серьезная нехватка детских садов. В более выгодных условиях находятся покупатели новостроек в тех микрорайонах, где предусмотрено строительство новых садиков.
Случаются и задержки ввода объекта. Например, компании «Гиза XXI век» никак не удается завершить 47-й корпус микрорайона им. Гагарина. Застройщик обязался сдать дом 30 марта 2009 г., но пока довел коробку только до 9-го этажа из 24. Как выяснилось, работы приостановлены «в связи с закрытием кредитной линии вМДМ-Банке». Другой застройщик не может довести до конца проект «Солнцеград», устраивая судебные разбирательства с подрядчиком и заключая соглашения с новыми партнерами.
Что и почем
В Балашихе работают и крупные девелоперы, и местные компании, возводящие как панельные, так и монолитно-кирпичные дома. Причем состав материала на цену практически не влияет. Заявляемая риелторамистоимость квадратного метра колеблется от 50 до 100 тыс. руб. Если поторговаться, почти всегда можно добиться дисконта до 10%. Общая тенденция – наибольшие скидки предоставляются при 100%-й оплате. Одни из самых дорогих в пересчете на стоимость метра — однокомнатные квартиры в монолитных домах, сдающихся в первой половине 2009 г. Цена зависит от месторасположения: застроенные и обжитые районы близ железнодорожной станции заметно дороже. В настоящее время активно продаются 15 отдельных корпусов различной степени готовности в нескольких микрорайонах, в основном по 60-80 тыс. руб. за кв. м. Один из интересных вариантов — микрорайон Лукино. За последнее время цены на первичном рынке выросли более чем в четыре раза: с $650 за кв. м в IV квартале 2004 г. до $2750 во II квартале 2008 г. Сегодня средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке — $3096 (108 тыс. руб.), на первичном — $2072 (72 тыс. руб.). Средняя стоимость однокомнатных квартир — $127 тыс., двухкомнатных — $154 тыс., трехкомнатных — $180 тыс. В целом за последние полгода квартиры подешевели на 10-20%.
Балашиха занимает одно из первых мест в Подмосковье по числу предложений на первичном рынке, здесь продаются 43 новостройки. Больше предложений по новым домам только в Красногорском районе (48) и Подольске (47). При этом новое строительство идет упорядоченно. В соответствии с генпланом развития до 2020 г., предусмотрена многоквартирная жилая застройка нескольких районов. На пересечении Горьковского шоссе и долины реки Пехорки намечено образовать новый микрорайон. Северный район формируется на Щелковском шоссе, на землях сельскохозяйственного назначения с сохранением малоэтажных домов. Территория квартала Щитниково (Северо-западного района) будет отдана под многоэтажную высокоплотную застройку с развитым общественным центром. Западный и Северо-восточный районы планируются на основной оси вдоль автодороги М-7 «Волга» и предназначаются для развития как высокоплотной многоэтажной застройки с центрами, выходящими на основную городскую магистраль, так и смешанной застройки. Основная пространственная структура районов – многоэтажки, формирующие жилые комплексы. Восточный район ориентирован на Горьковское направление Московско-Курского отделения Московской железной дороги и Носовихинское шоссе. Здесь предлагаются и многоэтажные дома (поселок Заря), и малоэтажные (деревни Федурново, Черное, Пестово).
Перспективы
Несмотря на современные сложные условия, интерес покупателей к балашихинской недвижимости не исчез. В докризисные времена спрос был весьма заметным — к моменту ввода дома в эксплуатацию свободным оставался десяток-другой не самых ликвидных квартир. Но и сейчас, несмотря на некоторый спад рынка, широкий выбор имеется только в строящихся объектах. Балашиха весьма востребована, поэтому не стоит ждать серьезного снижения цен в этом городе — резерв уже выбран. Благодаря относительной дешевизне метра, внимание к этому городу остается стабильным. Однако, в первом полугодии все же можно ожидать снижения долларовых цен — в пределах 10-15% на первичном рынке и до 20% на вторичном.
Риэлторы рекомедуют приобретать квартиры исключительно на последней стадии строительства или в уже готовых домах. Гарантию завершения проекта сейчас не в состоянии предоставить никто. Поэтому спрос на квартиры в новостройках близок к нулю. В свою очередь вероятность замораживания объектов в Балашихе ниже, чем в среднем по Подмосковью: В этом городе, как и раньше, девелоперы достаточно успешно привлекают средства покупателей, поэтому риск банкротства именно из-за недофинансирования невелик. Другое дело — насколько сам застройщик заинтересован в завершении работ. В любом случае, каждый объект следует рассматривать отдельно. Однако, если он входит в состав застраиваемого микрорайона, где имеются и уже возведенные, и еще только проектируемые дома, риски снижаются.
