12-12-2012
Для решения квартирного вопроса есть средства? Осталось только выбрать подходящую жилплощадь. На самом деле это совсем не так просто как кажется на первый взгляд. Выбор на рынке жилья велик. Выбирай, что душе угодно: новостройки, вторичка, в центре, на окраине, возле метро и на расстоянии, с видом на Кремль или лесопарк... А цены как разнятся! Иногда вроде бы одинаковые квартиры стоят по-разному.
Для большинства самыми главными критериями выбора являются цена и месторасположение: наличие развитой инфраструктуры – школы, детские сады, поликлиники, ТЦ, магазины, объекты досуга и отдыха; удаленность от центра, от проезжей части; транспортная доступность. Потом рассматриваются характеристики самого дома: тип строения; год постройки; состояние дома; консьерж, охрана в подъезде; вид из окна; высота этажа (первый и последний этажи дешевле); состояние квартиры, наличие или отсутствия ремонта или перепланировки; экология района (наличие рядом с домом завода или АЗС)
Связано это в первую очередь с дороговизной жилья. Многим по карману доступна лишь «однушка» эконом-класса, и в таком случае параметрам квартиры уделяется не столь пристальное внимание, как в «комфорте» или «бизнесе».
При определении цены, как уже говорилось, наиболее важными факторами являются состояние квартиры и дома, месторасположение, инфраструктура. Наличие элементов отрицательного (положительного) окружения, высота этажа, планировочные решения, экология, соседи – это и многое другое имеет значение. Учитывать нужно все детали в комплексе. Точную оценку стоимости жилья могут дать только профессионалы. Они легко ориентируются в ценовой политике на рынке недвижимости и прекрасно понимают, по какой цене выставить квартиру, чтобы её успешно реализовать.
Самостоятельная оценка жилья будет отличаться ощутимой погрешностью. Но если все же решили попробовать, в таком случае можно посоветовать провести сравнительный анализ. Проще говоря, изучить имеющиеся предложения на вторичном рынке, подобрать аналогичные объекты и вывести по ним средний ценник. Дальше дело за малым – следить за динамикой звонков. Однако если объект нестандартный и сложно подобрать аналоги, то в таком случае самостоятельно оценить стоимость будет еще сложнее. А неправильно выставленная, чрезвычайно завышенная цена приводит к большим срокам экспозиции – долгому «залеживанию товара». Также есть риск и продешевить, если цена выставлена ниже рыночной.
К цене ниже рынка следует относиться с осторожностью, скорее всего, с этой квартирой какие-то проблемы. Возможно, что-то не так с документами - они могут быть оформлены с нарушениями. Или история квартиры темная. Возможно, имеются скрытые физические дефекты дома или самой квартиры – стен, полов, перекрытий, непорядок с канализацией, водопроводом и т. д. Не жадничайте, лучше откажитесь от такой покупки.
На заметку: бывает, человек покупает квартиру, а вскоре рядом начинается строительство шумной магистрали или АЗС. В результате квартира теряет в цене. Желательно подстраховаться и узнать о градостроительных планах заранее. Здесь на помощь придут СМИ, которые рассказывают о планах властей. Вряд ли такой факт, как строительство дорог или каких-либо значимых объектов останется незамеченным. Также подобную информацию можно найти на сайте управы района и префектуры округа. Другое дело, что обещания властей не очень скоро могут обрести реальные черты или претерпят изменения.
Знание всех особенностей формирования цен на квартиру поможет вам сэкономить время и деньги. Постарайтесь чётко определить требования к своему будущему жилищу. Расставьте приоритеты – что для вас значимо, а что второстепенно. Это поможет быстро подобрать квартиру, в которой вы хотели бы жить, и по приемлемой цене.
