28-06-2016

Один из бичей российского рынка недвижимости — это аварийное жилье. Многие россияне даже сейчас живут в домах, состояние которых если не аварийное, то близкое к нему. Доказать, что дом является аварийным, если местные чиновники придерживаются прямо противоположного мнения, довольно сложно.
Существует общее заблуждение, что аварийный дом обязательно должен быть старым, ветхим и построенным минимум 60-70 лет назад. Однако, как утверждают специалисты, возраст того или иного здания довольно часто вообще значения не имеет. И дом 50-х годов прошлого века может быть намного лучше и крепче здания, построенного пять лет назад.
Но даже, если дом практически непригоден для житья в нем, то признать его аварийным и добиться переселения в другой дом — целая история. Дом могут признать непригодным для проживания в нем, если будут обнаружены вредные испарения или, допустим, небольшая утечка газа.
Чтобы проверить дом на аварийность, надо соблюдать следующий алгоритм действий. Сначала жильцы обращаются в лицензированную компанию, которая проводит экспертизу. Следующий шаг — это обращение в специальную межведомственную комиссию, которая создается при органах муниципальной власти.
Важно помнить, что дом, как правило, признают аварийным, если его техническое состояние не позволяет людям в нем жить. Есть еще один определяющий момент — комиссии должны подтвердить, что капитальным ремонтом ситуацию не исправить.
У многих возникает вопрос — а когда чиновники обязаны проинспектировать дом? На сей счет есть показания.
Первое показание — это когда повреждена конструкция здания. Если вдруг появились трещины на стенах, деформация фундамента, повреждения перекрытий и других несущих конструкций – это повод для беспокойства, такие нарушения могут привести к обрушению здания.
Второе показание — опасное расположение здания. Например, если в этой местности часто случаются паводки, затрагивающие дом. Опасными считается и места, где в непосредственной близости от здания расположены линии ЛЭП или там, где есть вероятность схода лавин и селевых потоков.
Третье показание — несоответствие жилья санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. Самый яркий пример — превышение радиационного фона или содержание в воздухе опасных для жизни и здоровья человека элементов.
Четвертое показание — уровень шума выше допустимой нормы. Жители дома, окна которого выходят на шумную магистраль, тоже могут претендовать на признание такого жилья аварийным. Шансы, конечно, невелики, но иногда комиссия может пойти навстречу.
Пятое показание — последствия различных катастроф, катаклизмов и стихийных бедствий. После наводнений, пожаров и землетрясений дома в большинстве случаев становятся непригодными для проживания.