09-01-2013
Имущественный вычет позволит вам вернуть некоторую часть средств, затраченных на решение квартирного вопроса. Но и тут есть свои нюансы, которые следует учитывать до обращения в налоговый орган.
Налоговый вычет — это та сумма, на которую уменьшается налоговая база. Имущественный же налоговый вычет касается сделок с жилой недвижимостью, в частности, покупки или строительства, и продажи. То есть получить вычет можно не только при покупке квартиры или дома, но и при их продаже.
Наиболее подробно о данном виде вычетов рассказывает статья 220 Налогового кодекса РФ. Так, при продаже недвижимости, которая была в собственности менее 3 лет, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. При продаже жилья можно уменьшить налоговую базу максимум на 1 миллион рублей.
Более популярным вычетом является тот, что происходит при приобретении жилья. При этом получить его можно, как при приобретении жилья за собственные средства, так и в кредит. Положен вычет и при покупке доли в квартире, земли пригодной для индивидуального жилищного строительства и земли, на которой стоит приобретаемый дом или доля в нем.
Максимальная сумма налогового вычета согласно статьи 220 Налогового кодекса — 2 миллиона рублей. 13% от 2 млн рублей составляет 260 тысяч рублей — это максимальная сумма возврата, но чтобы ее получить необходимо иметь официальный источник дохода, по которому вы отчисляли и отчисляете налог на доходы физических лиц (13%). То есть по факту вы получаете возврат части уплаченных налогов.
Получить сумму сразу и целиком можно лишь в случае, если вы на нынешнем месте работы уже заплатили НДФЛ в сумме 260 или более тысяч рублей. Если же сумма налогов была меньше, то возвращать деньги вам будут частями. Также можно обратиться в налоговый орган с просьбой уменьшить сумму облагаемых доходов на сумму подтвержденных расходов. То есть не ждать возврата уплаченных налогов, а попросить об уменьшении налогового бремени.
Для квартиры приобретенной в ипотеку сумма налогового вычета будет состоять из двух частей: максимального вычета по стоимости квартиры (2 миллиона рублей) и процентов, которые считаются полностью.
Важный момент, о котором следует помнить: в налоговую службу в год можно подать лишь одно заявление на налоговый вычет. То есть при смене работы вы теряете право на это и сможете заявить о налоговом вычете только на следующий год. Но не следует расстраиваться, деньги вы от этого не потеряете.
В 2013 году в части имущественных налоговых вычетов нас ждет одно важное изменение. В рамках действующего налогового кодекса право на имущественный налоговый вычет у гражданина есть всего один раз. То есть, если после 2001 года вы уже обращались за ним, то повторно обратиться уже не сможете, даже если купите еще парочку квартир и будете платить НДФЛ.
В октябре 2012 года Госдума в 1 чтении приняла поправки, которые должны внести изменения в порядок получения имущественного налогового вычета. Эта поправка будет важна тем, кто купил недвижимость стоимостью менее 2 млн рублей — таков на сегодня максимальный размер налогового вычета. То есть гражданин сможет пользоваться правом возврата подоходного налога до того момента пока сумма сэкономленных средств не достигнет 260 тысяч рублей, то есть 13% от суммы максимального вычета.
