11-04-2014

Многие знают, что при покупке квартиры или строительстве дома, можно претендовать на имущественный налоговый вычет. Что по факту означает возможность получения заработной платы или иных официальных доходов (за исключением доходов от бизнеса) в полном объеме, то есть без вычета 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
С 1 января 2014 года действуют новые правила, касающиеся имущественного вычета. Остановимся на самом важном.
Размер вычета остался неизменным – он исчисляется из суммы не превышающей 2 000 000 рублей. Таким образом, при ставке налога на доходы физических лиц 13%, сумма вычета составит 260 000 рублей максимально.
Вычет по-прежнему можно получать один раз в жизни, но если лимит максимальной суммы покупки не израсходован, то тот же самый человек может его «добрать» при последующем приобретении жилья (покупке второй квартиры, строительстве дом и т.п.). Это особенно актуально, если квартиры или иная недвижимость, приобретается, например, в долевую собственность.
При покупке квартиру в долевую собственность каждый собственник теперь сможет получить свою часть вычета, пропорциональную доле в праве, а потом при последующих сделках свой вычет «добрать». При покупке в общую совместную собственность вычет может быть распределен между сособственниками по договоренности, при этом сторона, которая отказывается от получения вычета в пользу другой, свое право на вычет не потеряет, как раньше, а сможет воспользоваться налоговым вычетом позже. Интересным моментом является то, как фиксировать подобную договоренность. Представляется, что лучше делать это в письменном виде и по возможности, в самом договоре купли-продажи или ином документе, по которому осуществляется приобретение прав на недвижимость.
Подавать заявление о предоставлении вычета можно, если:
• приобретаются права на недвижимость по договору долевого участия в строительстве;
• при продаже имущества или уступке прав по договору долевого участия в строительстве (подробнее об особенностях налогового вычета при продаже недвижимости можно прочитать здесь: http://precedent-nn.ru/kak-prodat-kvartiru-i-ne-poteryat-na-nalogax.html);
• при получении выкупной цены за земельный участок или объект недвижимости, если они изымаются для государственных или муниципальных нужд;
• приобретаются квартиры, жилые дома или земельные участки для строительства жилого дома, а также доли в них;
• денежные средства расходуются на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты земельных участков предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Важный момент: расходы на строительство, а также приобретение недвижимого имущества которые дают право на получение вычета, включают в себя:
• расходы на разработку проектной и сметной документации;
• расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
• расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
• расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
• расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации;
• расходы на приобретение отделочных материалов;
• расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или дома.
Те, кто купил или покупает недвижимость в ипотеку, имеют право вернуть не только 13% от стоимости имущества, но и 13% от процентов, уплаченных банку за пользование кредитом. При этом максимальная сумма налогового вычета для имущества приобретенного в ипотеку – также 13% от суммы покупки, но не более 2 000 000 рублей. А максимальная сумма для вычета по процентам - 13% от суммы не превышающей 3 000 000 рублей. При этом правило «добора» не действует на вычеты по суммам переплаты по кредиту (процентам).