Профессиональные услуги на рынке недвижимости
в Москве, Подмосковье, Минске
 
+7(495)523-85-85
+7(495)523-24-01
АГЕНТСТВО
НЕДВИЖИМОСТИ
 
 
Главная
О компании
Вакансии
Контакты
Обратная связь
Карта сайта
 
 
 
 
Недвижимость
  Квартиры
  Комнаты
  Дома и участки
  Отправить заявку
Коммерческая
недвижимость
  Отправить заявку
Услуги
  Вторичное жильё
  Новостройки
  Загородная недвижимость
  Коммерчecкая недвижимость
  Сопровождение сделок и готовых вариантов
  Эксклюзивный договор



Города


Поиск объекта
недвижимости
по направлениям
шоссе


Горьковское шоссе
Егорьевское шоссе
Новокаширское шоссе
Носовихинское шоссе
Рязанское шоссе
Щелковское шоссе
Ярославское шоссе

  Участник Корпорации "Мегаполис-Сервис"
  Яндекс.Погода
tutu.ru - Расписание электричек (Москва и Московская область)
расписание самолетов,
поездов и электричек
   ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ:
от
до
Города
 Руб
Тип Недвижимости
 
Площадь
  

Как избежать обмана при покупке квартиры

02-05-2017

Летом покупали квартиру… Сколько нервов и переживаний! И с районом определились, и со стоимостью согласились. Только при оформлении документов указали не фактическую продажную цену, а в три раза меньшую, чтобы продавцу избежать налогов.
Отсюда нюанс — если бы в течение следующих шести месяцев продавец под каким-то предлогом через суд добился признания сделки недействительной, нам бы вернули деньги только в сумме, которую указали в договоре. Что, конечно, оптимизма не добавляло. За эти шесть месяцев цена квартиры на рынке жилья выросла ровно в два раза. Хорошо, что дело кончилось мирно. Никто не разрывал сделку. Продажа квартиры состоялась.

В нашем городе есть печальный опыт супер обмана клиентов. На нулевом этапе строительства жилого дома продажу квартир отдали сразу двум риэлтерским конторам. Понятно, что, выплатив всю сумму на начальном этапе, собственник к моменту сдачи дома выигрывает многократно. Если он один. Собственник. Но ОБЕ эти конторы продали ВСЕ квартиры! То есть, каждая квартира имела двух собственников. Номинальных. А настоящим становился только тот, кто первым успевал оформить документы в регистрационном управлении. Состоялся суд. Сделки признали недействительными. Обязали вернуть деньги ВСЕМ. Вернули. Только квартиры уже теперь за эти деньги не купить. Цены на рынке жилья выросли многократно. А этот дом начали заселять. Продав квартиры уже совсем другим владельцам.

Бывает и такая схема обмана. Продавец квартиры получает деньги по сделке. А выезжать ему… некуда. Покупатель подает в суд. Что решит суд? Конечно, вернуть деньги. Не на улицу же выгонять… А денег уже нет. Долги вернул. Украли. И сотня других вариантов… Продавец-мошенник не отказывается платить. Только частями. Например, 25−30% от своей зарплаты. Кто же может заставить заплатить больше? Вот и подсчитайте, через сколько десятков лет должник вернет всю сумму.

Очень распространен способ продажи квартиры по фальшивым документам. В наш век можно сделать любой бланк, печать на черном рынке стоит 500−600 рублей, и сделают вам ее в течение дня. Бывают и продажные нотариусы. Уже сговор. Оформляется липовый договор купли-продажи. Перед этим несчастной жертве показывают предварительно снятую квартиру или демонстрируют квартиру друга, оставившего ключи. Можете представить себе немую сцену, когда покупатель пытается въехать в купленное жилье. Удивление хозяев… Они могут ничего и не знать об афере. А могут быть в сговоре с мошенниками.

Как же не попасть на крючок к недобросовестным продавцам и откровенным мошенникам? Покупка квартиры — всегда риск. Как и покупка любого товара. Только цена вопроса разная. Это лишь несколько схем обмана. В жизни их сотни. Но волков бояться — в лес не ходить. Проверяйте все. От имени посредника и авторитета риэлтера на рынке до подлинности документов. Выбирайте нотариуса сами. Внимательно читайте договор купли-продажи. Там много подводных камней.

Если покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, то есть не новую, обязательно поговорите с соседями и с прежними жильцами. Почему квартиру продают? Заодно поймете, что за люди будут вас окружать. Особенно важно уяснить, нет ли прописанных в этой квартире не проживающих членов семьи. Детей, не достигших совершеннолетия, или осужденных, отбывающих срок наказания. А также пропавших без вести. Это очень важно. Дабы избежать потом судебных тяжб с выпиской-пропиской. Независимый юрист будет нужен и для проверки чистоты титула квартиры. То есть, он должен выявить всех лиц, которые имеют право на квартиру или потенциально могут ее иметь.

Есть такое понятие — юридически освобожденная квартира. То есть квартира, по которой нет никаких задолженностей. Бывшие владельцы не имеют задолженности в коммунальных платежах и сняты с регистрационного учета. Это ваше законное требование. Вы имеете право требовать выписки всех жильцов — проверьте это в паспортном столе непременно! И снятие с регистрационного учёта всех проживающих из продаваемой квартиры до подписания договора купли-продажи.

Есть еще одна ловушка. Передача денег. Не экономьте на безопасности. Взвесьте все за и против и найдите единственно правильный способ оплаты. Аккредитив. Или сейфинг. Это совсем недорого. Зато снизит риски до нуля.

В одной статье трудно охватить все аспекты купли-продажи недвижимости. Продумайте все до деталей и мелочей. Подключите компетентных лиц. Наймите независимую экспертизу для проверки подлинности документов. Помните, что каждая сделка уникальна, а потому может таить в себе массу ловушек. И еще помните, что новая квартира — ваше будущее. Каким оно будет? Пусть будет щедрым и законным. Удачной вам покупки!

Возврат к списку

   ПОИСК ПО САЙТУ:  
 


1-но комнатные
2-х комнатные
3-х комнатные
Арендовать


 
 
ЭКСКЛЮЗИВЫ
 

Квартиры

 
Продается 2-х комн. квартира г. Балашиха, ул. Трубецкая, д 104
 
Продается 1 комн. квартира, г. Балашиха, ул.Заречная, д.31
 

Дома и участки

 

Коммерческая недвижимость

 

Доска
объявлений



Скачать базу квартир
На свой компьютер
 
 
 
 
 
Офисы Агентства Недвижимости "Квартирный Вопрос"
                                                                                                   
Балашиха Железнодорожный Минск
Россия, 143905, Россия, 143980, Беларусь, 220030,
Балашиха, Железнодорожный, Минск,
ул. Свердлова д.23 Саввинское ш, д.10 ул.Ленина, 15А
Тел.: +7(495)523-85-85 Тел.: +7(495)274-43-29 Тел.: +3(7517)328-66-11
Тел.: +7(495)523-24-01 Тел.: +7(495)501-73-65 Тел.: +3(7517)328-32-32
info@kvrealty.ru 1818118-2011@mail.ru info@kv-vopros.by
 
Карта проезда
Карта проезда
Карта проезда
 
ЛЮБЫЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МОСКВЕ
И ПОДМОСКОВЬЕ
© 2006 «Квартирный вопрос». Все права защищены.
< / div > < / td >
Яндекс.Метрика



Политика обработки персональных данных