Профессиональные услуги на рынке недвижимости
в Москве, Подмосковье
 
+7(495)523-85-85
+7(903)523-85-85
АГЕНТСТВО
НЕДВИЖИМОСТИ
 
 
Главная
О компании
Вакансии
Контакты
Обратная связь
Карта сайта
 
 
 
 
Недвижимость
  Квартиры
  Комнаты
  Дома и участки
  Отправить заявку
Коммерческая
недвижимость
  Отправить заявку
Услуги
  Вторичное жильё
  Новостройки
  Загородная недвижимость
  Коммерчecкая недвижимость
  Сопровождение сделок и готовых вариантов
  Эксклюзивный договор



Города


Поиск объекта
недвижимости
по направлениям
шоссе


Горьковское шоссе
Егорьевское шоссе
Новокаширское шоссе
Носовихинское шоссе
Рязанское шоссе
Щелковское шоссе
Ярославское шоссе

  Участник Корпорации "Мегаполис-Сервис"
  Яндекс.Погода
tutu.ru - Расписание электричек (Москва и Московская область)
расписание самолетов,
поездов и электричек
   ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ:
от
до
Города
 Руб
Тип Недвижимости
 
Площадь
  

Когда владелец квартиры – ребенок

30-09-2015

Покупают и оформляют квартиры на детей по нескольким причинам. Иногда взрослые заботятся о будущем ребенка, иногда – о своем благополучии. В любом случае надо иметь в виду, что такая сделка имеет свои особенности. Да и управлять недвижимостью, которая находится в собственности несовершеннолетнего, непросто.

Любой ребенок может стать собственником квартиры – конечно, при участии взрослых, с соблюдением ряда условий и ограничений. Как показывает практика, в подобных сделках часто заинтересованы именно взрослые.

Квартиры приобретают на имя несовершеннолетних детей по разным причинам. Самый распространенный вариант: родители покупают и оформляют недвижимость на ребенка, чтобы заранее обеспечить его собственным жильем. Следующая возможная причина: квартиру оформляют на ребенка, чтобы в случае семейных неурядиц родителям не пришлось ее делить между собой. Такая квартира, разумеется, не будет иметь никакого отношения к совместно нажитому супругами имуществу, то есть и не будет являться предметом спора при разделе имущества в случае расторжения брака.

Кроме того, подобный договор взрослые могут заключить, заботясь о собственном благополучии и безопасности. То есть приобретение квартиры на ребенка для некоторых является способом защитить недвижимое имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителя имеются не исполненные финансовые обязательства.

Сделка, в результате которой собственником квартиры становится ребенок, отличается от остальных только некоторыми особенностями. Приобретение несовершеннолетним права собственности на квартиру оформляется в обычном порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Если это сделка купли-продажи, то покупателем жилья выступает ребенок, от лица которого действует его законный представитель – один из родителей (или опекун).

При оформлении недвижимости на ребёнка сделка не может быть совершена без одобрения органов опеки. Они внимательно знакомятся со всеми документами, после чего разрешают или запрещают операцию с недвижимостью, чтобы исключить возможные риски для несовершеннолетнего.
Помимо купли-продажи, возможен еще один вариант: когда родитель сначала приобретает квартиру на себя, а потом дарит ее ребенку. В этом случае оформляют договор дарения.

Даже являясь собственником квартиры, ребенок, естественно, не может ею распоряжаться. По закону, до достижения несовершеннолетним возраста 14 лет управление его имуществом, в том числе недвижимым, осуществляют в полном объеме родители или опекуны.
Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то до совершеннолетия (до 18 лет) он может заключать сделки с квартирой сам, но для этого требуется согласие родителей (или попечителей). Надо отметить, что ребенок может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью и с 16 лет в случае эмансипации (когда несовершеннолетний признается органами опеки либо судом полностью дееспособным, например, если он работает, занимается предпринимательской деятельностью, вступил в брак и т. п.).

Какие же обязанности и права есть у родителей или опекунов до тех пор, пока ребенок не получит право самостоятельно распоряжаться недвижимостью? Здесь действует серьезное ограничение – представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле квартиру сдать, продать, обменять и т. п. На все эти действия нужно получить согласие органов опеки.

Совершение родителями (опекунами) сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества ребенка, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих ребенку прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества ребенка, равно как и согласие родителей на совершение таких сделок, невозможно без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. В результате сделки с недвижимостью, оформленной на несовершеннолетнего, ребёнок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади, органы опеки за этим внимательно следят.

Пожалуй, именно необходимость согласовывать каждый шаг и действие в отношении жилья с органами опеки и является главным «побочным эффектом» сделок, в которых квартира приобретается на ребенка. Только после достижения 18-летнего возраста либо после эмансипации дети становятся полностью дееспособными и самостоятельно распоряжаются своим имуществом без каких-либо ограничений.

Возврат к списку

   ПОИСК ПО САЙТУ:  
 


1-но комнатные
2-х комнатные
3-х комнатные
Арендовать


 
 
ЭКСКЛЮЗИВЫ
 

Квартиры

 
Продается 2-х комн. квартира г. Балашиха, ул. Трубецкая, д 104
 
Продается квартира-студия в ЖК Леоновский Парк
 

Дома и участки

 

Коммерческая недвижимость

 

Доска
объявлений



Скачать базу квартир
На свой компьютер
 
 
 
 
 
Офисы Агентства Недвижимости "Квартирный Вопрос"
                                                                                                   
Балашиха Железнодорожный
Россия, 143905, Россия, 143980,
Балашиха, Железнодорожный,
ул. Свердлова д.23 Саввинское ш, д.10
Тел.: +7(495)523-85-85 Тел.: +7(495)274-43-29
Тел.: +7(495)523-24-01 Тел.: +7(495)501-73-65
info@kvrealty.ru 1818118-2011@mail.ru
 
Карта проезда
Карта проезда
 
ЛЮБЫЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МОСКВЕ
И ПОДМОСКОВЬЕ
© 2006 «Квартирный вопрос». Все права защищены.
< / div > < / td >
Яндекс.Метрика



Политика обработки персональных данных