11-03-2015

Аварийное жилье остается серьезной проблемой. Минстрой предлагает новый порядок расселения. Так, улучшить условия смогут граждане с доходом ниже прожиточного минимума, а также проживающие по договору найма жилых помещений. Обновить жилье вправе и собственники ветхих квартир. Правда, чтобы переселиться, им необходимо передать свое жилье в аварийном доме в собственность муниципалитета.
Стоимость жилья по программе некоммерческого найма в России должна быть небольшой. Минстрой рассчитывает на то, что 5% людей, заселенных в жилье некоммерческого найма, будут улучшать свои жилищные условия и переезжать. Все остальные будут в этом жилье оставаться. В расчетах финансовой модели закладывается корректная цифра стоимости некоммерческого найма. Например, если брать в расчет квартиру площадью 60 квадратных метров, то стоимость месячной аренды будет составлять порядка 5 тысяч рублей.
Однако в Госдуме эту цифру называют некорректной. Стоимость аренды однокомнатной квартиры без субсидий со стороны государства на наем в реальных расценках прошлого года составляет примерно 11–12 тысяч рублей в месяц. Это в том случае, если в доме разрешен 50%-ный некоммерческий наем жилья и 50%-ный коммерческий наем, когда есть возможность перекрестным субсидированием компенсировать дополнительные убытки.
Сейчас в среднем наем квартиры в регионе площадью 60–70 кв. м стоит примерно 15–20 тысяч в месяц. Чтобы некоммерческое жилье стоило 5 тысяч, государство должно субсидировать эту ставку. То есть получается, налогоплательщики должны оплачивать это некоммерческое жилье. Да, есть незащищенные социальные группы населения, которым нужно давать льготы. Модель, при которой часть квартир раздается по коммерческим ценам и за счет этого субсидируется некоммерческое жилье, представляется более взвешенной и разумной, чем просто построить жилье и за счет бюджета компенсировать все затраты, которые необходимо нести на поддержание этого жилья.