11-03-2013
Сделка с недвижимостью приобретает юридическую силу только после прохождения процедуры государственной регистрации. Несмотря на внешнюю простоту этого процесса, нередко так случается, что участник сделки получает отказ в регистрации от сотрудников регистрационной службы.
Отказ можно получить в случае подачи заявления ненадлежащим лицом. Например, заявления о регистрации сделки с объектом недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний гражданин, могут подавать только его законные представители (родители или опекуны). Заявления от иных граждан будут аннулированы.
При несоответствии поданных документов (по содержанию или форме) законодательно установленным требованиям. Поэтому при сборе документов лучше обратиться за помощью к профессиональному риэлтору или юристу, которые смогут провести тщательный анализ бумаг и определить, корректно ли они оформлены. Конечно, за услуги специалистов придется заплатить, но это поможет сэкономить много времени и сил.
Когда гражданин, который при наличии значимых ограничений не указал на них в документе. Так, зачастую один из супругов без ведома второго продает жилье, находящееся в совместной собственности. Согласно действующему законодательству, такое жилье один из супругов может продать только в том случае, если он заручился нотариально заверенным согласием второго супруга. Сюда же относятся случаи, когда утаиваются сведения об обременениях и ограничениях, лежащих на данном объекте недвижимости.
Когда у заявителя отсутствуют права на данное жилье, а также в случае, если сама сделка не подлежит государственной регистрации. Список прав, которые требуют обязательного прохождения государственной регистрации, установлены Федеральным законом №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Если регистраторы выявляют какие-либо несоответствия в предъявленных документах, то они, как правило, приостанавливают процесс, позволяя заявителю исправить имеющиеся ошибки. Если же процесс регистратором не приостанавливается, а закрывается, заявитель может подать в суд исковое заявление об обжаловании отказа.
