18-05-2017

Размер материнского капитала составляет 453 тысячи рублей. Эту сумму можно потратить на будущую пенсию мамы, оплату обучения ребенка и улучшение жилищных условий. А можно ли продать недвижимость, купленную на материнский капитал?

Законодательство РФ позволяет улучшить жилищные условия путем направления средств материнского капитала на приобретение жилья. Приобретаемое на средства материнского капитала жилье оформляется в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей каждого из членов семьи.

В настоящий момент закон не воспрещает продавать квартиру, приобретенную на указанные средства, однако для этого необходимо соблюсти ряд формальностей. Прежде всего, необходимо помнить, что к отношениям, связанным с продажей недвижимости, принадлежащей в том числе несовершеннолетним детям, применяются отношения, урегулированные ФЗ «Об опеке и попечительстве» и Гражданским кодексом РФ.

Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего совершаются исключительно с предварительного согласия органа опеки и попечительства. А органы опеки и попечительства в соответствии с одноименным законом как раз и уполномочены государством выдавать разрешения на совершение сделок с имуществом подопечных. Решение об одобрении или об отказе в совершении сделки принимается в 15-дневный срок с момента подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован и может быть оспорен в судебном порядке.

В случае заключения сделки по отчуждению недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала, без получения соответствующего согласия органов опеки, последние могут потребовать расторжения заключенного договора купли-продажи через суд. Чтобы исключить риск расторжения договора, заинтересованному лицу необходимо будет в суде доказать, что имущество было приобретено к выгоде несовершеннолетнего.