Более 25% всех возводимых новостроек Московской области сосредоточены в городских округах Балашиха, Химки и городах Одинцово, Железнодорожный, Красногорск. Здесь в общей сложности строятся 230 объектов из 800 новостроек всего Подмосковья. Стоимость квартир на первичном рынке в городах с наибольшим объемом застройки различается в 23 раза и составляет минимум – 1,5 млн рублей (Железнодорожный), максимум – 35 млн рублей (Химки).

Общий объем предложения рынка новостроек Московской области составляет около 800 строящихся объектов. Наиболее активно застраивается территория ближнего и среднего пояса Подмосковья, где сосредоточено 80% от общего объема предложения новостроек области.

Лидируют по объему нового строительства продажа квартир в Балашихе и Химках. Это объясняется тем, что городской округ объединяет как сам город, так и прилегающие к нему территории, на которых возводятся крупные жилые комплексы. В пятерку наиболее застраиваемых городов области также входят Одинцово, Железнодорожный и Красногорск. Основной объем предложения в этих городах приходится на дома в районах массовой застройки и масштабных жилых комплексах.

Первое место по объему предложения первичного рынка занимает городской округ Балашиха. Здесь в продаже находится 78 объектов, ориентировочный объем реализуемых квартир – около 3000. Более 40% новостроек городского округа относятся к малоэтажному домостроению. Самая дешевая квартира на рынке новостроек Балашихи стоит 1,6 млн рублей, самая дорогая – 9 млн рублей.

На втором месте находится городской округ Химки, где возводится 55 домов. При этом общий объем квартир, представленных в продаже, составляет 4700, что даже больше, чем в Балашихе. На рынке новостроек г. о. Химки представлены как многоэтажные, так и малоэтажные проекты. Но доля малоэтажных новостроек по сравнению с Балашихой незначительна и не превышает 10%.

Минимальную по стоимости квартиру первичного рынка в Химках можно приобрести за 2 млн рублей. Самая дорогая квартира обойдется покупателю в 35,2 млн рублей – это максимальная стоимость жилья среди новостроек самых застраиваемых городов области.

На третьем месте по объему застройки – г. Одинцово. Объем предложений новостроек здесь составляет 34 дома, совокупный объем реализуемых квартир – 2500. Минимальная стоимость квартиры в Одинцово равна 2,8 млн рублей, максимальная – 15 млн рублей.

Также в пятерку самых застраиваемых городов Подмосковья входит продажа квартир в Железнодорожном. Объем предложений новостроек в городе составляет 32 дома, или 2300 реализуемых квартир. Самый дешевый объект первичного рынка стоит здесь 1,5 млн рублей – это минимальная стоимость среди участников рейтинга самых застраиваемых городов. Стоимость самой дорогой квартиры в новостройках города составляет 8 млн рублей.

Замыкает пятерку лидеров нового строительства г. Красногорск. Объем предложения новостроек здесь составляет 31 объект. Общее количество квартир, реализуемых в новостройках Красногорска, – около 3100. Наименьшая стоимость квартиры на первичном рынке города не превышает 2,2 млн рублей, стоимость самого дорого объекта – 19,2 млн рублей.

По нашим прогнозам, городские округа Балашиха, Химки и города Одинцово, Железнодорожный, Красногорск в 2012 г. также останутся лидерами по количеству возводимых домов и объему предложения квартир первичного рынка в Московской области. В следующем году там наряду с завершением продаж по ряду домов ожидается выход на рынок новых корпусов, а также возобновление продаж объектов, реализация которых была временно приостановлена.

Стоимость квадратного метра в самых застраиваемых городах колеблется от минимальной 36 тыс. рублей в Балашихе до максимальной – 160 тыс. рублей в Химках. Активное строительство, разнообразие форматов недвижимости, достаточно широкий ценовой диапазон – все эти тенденции характерны для рынка новостроек не только этих городов, но и всей Московской области.