12-02-2013
С первого дня весны станет окончательно ясно, кто из нас будет собственником жилья, а кто останется только квартиросъёмщиком. Бесплатная приватизация скоро «прикажет долго жить», и не исключено, что в дальнейшем выкупить квартиру у государства можно будет только по рыночной стоимости. Так имеет ли смысл подавать документы на приватизацию?
Самый главный и, похоже, единственный аргумент «за» приватизацию таков. Собственник может распоряжаться своей недвижимостью, то есть дарить её, завещать, продавать — в общем, совершать любые сделки, не противоречащие закону. Минусов тоже немало. Наниматель, который арендует площадь у города, социально защищен. В случае потери жилья, например, после пожара, у него есть хоть какие-то гарантии, что город предоставит кров над головой. Владелец квартиры отвечает за риск гибели принадлежащего ему жилья единолично и может разве что застраховать его, но не более.
Другой, тоже очень важный момент. Собственник сам несет расходы на содержание и капитальный ремонт жилищного фонда, в том числе общей собственности жильцов многоквартирного дома — всего инженерного оборудования (труб, лифтов, мусоропроводов), стен дома, его крыши, подвалов, лестничных проёмов, межэтажных перекрытий.
И последнее: налог на имущество физических лиц, который придется платить за право владеть даже самой скромной «хрущевкой». Собственники жилых помещений выкладывают денежки ежегодно, а наниматели налога не платят. Сейчас налоговая ставка не велика и рассчитывается от кадастровой стоимости жилья (квартиры оценивает бюро технической инвентаризации). Но ведутся настойчивые разговоры, что в будущем налог будут считать от реальной цены квартиры на рынке недвижимости. Это значит, что величина его значительно возрастет, особенно для тех, кто владеет несколькими квартирами. Хозяевам небольших квартир (площадью до 55 кв. м) законопроектом обещаны льготы.
Если налог на квартиру, как и другие расходы, вам не по зубам, то можно запустить обратный процесс — расприватизацию, то есть передать своё имущество в собственность государства. После 1 марта 2013 года на нее также прекращается приём документов.
Несмотря на то что до 1 марта осталось не так много, бесплатно оформить в собственность жильё ещё есть возможность. Приём заявлений на приватизацию будет продолжаться до 28 февраля, а регистрация права собственности продлится и в дальнейшем. Если вы успели к этому сроку подать заявление в жилотдел городской администрации, но ещё не дошли до Росреестра, паниковать и бежать никуда не надо. Ограничений по регистрации после приёма заявлений законодательством не предусмотрено. Поэтому, если не откладывать дела до весны, все успеют. Кстати, приватизировать жильё можно будет и после 1 марта, но за деньги. Сейчас люди платят только за оформление документов, а передача самой квартиры от государства владельцу осуществляется безвозмездно. Что будет с весны, законодательно пока ещё не прописано.
Сказать, во сколько обойдется приватизация квартиры после 1 марта, пока не может никто, даже государство. То ли её можно будет выкупить по рыночной цене, то ли по оценочной стоимости БТИ, то ли будет назначаться какая-то другая сумма. Нормативные акты, в которых будет оговорена эта сумма, должны быть изданы к 1 марта.
В настоящее время в Госдуме РФ находится несколько законопроектов, которые предполагают продлить сроки приватизации гражданам, переселившимся из ветхого фонда и военнослужащим.
